Lo Studio dedica una specifica area di attività al diritto agrario, all'impresa agricola, organizzata sia in forma individuale che societaria, alla proprietà fondiaria e alla filiera agroalimentare, con attenzione alle intersezioni tra disciplina agraria, diritti reali, successioni, diritto dell'impresa e regolazione europea del settore.
Cosa facciamo
Prelazione agraria e retratto
Lo Studio assiste i propri clienti nelle questioni relative alla prelazione e al retratto agrario, verificandone presupposti soggettivi e oggettivi, eventuali condizioni ostative e rapporti agrari esistenti sul fondo. L'attività comprende l'esame della denuntiatio, delle condizioni dell'alienazione e delle operazioni riguardanti pluralità di terreni o compendi fondiari, nonché l'assistenza nel contenzioso relativo all'esercizio del retratto agrario.
Lo Studio presta, inoltre, consulenza nelle operazioni di acquisto di fondi funzionali allo sviluppo di iniziative agroenergetiche e, più in generale, alla realizzazione di impianti alimentati da fonti rinnovabili, con particolare riguardo alla verifica dei diritti di prelazione e retratto e dei rapporti agrari preesistenti che possono incidere sull'acquisizione e sulla disponibilità dei terreni.
Contratti agrari
Lo Studio presta consulenza nella redazione, qualificazione e interpretazione dei contratti agrari, con particolare riguardo all'affitto di fondi rustici. L'attività viene svolta con specifica attenzione agli accordi in deroga ex art. 45 della legge n. 203 del 1982.
La qualificazione del rapporto viene effettuata considerando le modalità con cui esso si è concretamente svolto, anche quando la disciplina applicabile non possa essere individuata sulla sola base della denominazione attribuita dalle parti al contratto.
Contenzioso agrario, conciliazione e arbitrato
Lo Studio rappresenta proprietari, conduttori e imprese agricole dinanzi alle Sezioni specializzate agrarie nelle controversie relative alla qualificazione e all'esecuzione dei rapporti agrari, agli inadempimenti, alla cessazione dei contratti, al rilascio dei fondi, ai miglioramenti e alle trasformazioni fondiarie.
Nei casi previsti dalla legge, l'assistenza si estende al preventivo tentativo di conciliazione, con particolare attenzione alla definizione delle rispettive posizioni, alla corretta delimitazione dell'oggetto della controversia e alla valutazione delle possibili soluzioni conciliative.
L'attività comprende inoltre l'assistenza nei procedimenti arbitrali riguardanti l'impresa agricola, i rapporti societari e tra soci e i rapporti tra operatori della filiera agricola, nei limiti della compromettibilità dei diritti controversi.
Finanziamento alle imprese agricole
Lo Studio affianca le imprese agricole nelle operazioni di finanziamento connesse all'acquisto di terreni o aziende, alla realizzazione di investimenti e alla riorganizzazione dell'attività.
L'assistenza riguarda le condizioni del finanziamento, le garanzie e i relativi effetti sull'assetto patrimoniale e organizzativo dell'impresa, considerando congiuntamente proprietà dei fondi, titolarità dell'azienda e forma giuridica attraverso la quale l'attività viene esercitata.
Politica Agricola Comune: PAC
Lo Studio assiste le imprese nelle questioni relative alla Politica Agricola Comune, con riguardo alle condizioni di accesso e mantenimento degli aiuti e agli effetti che affitti, trasferimenti, successioni e modificazioni aziendali possono produrre sulla posizione del beneficiario.
L'attività comprende l'esame delle singole posizioni alla luce della disciplina europea e nazionale applicabile, nonché l'assistenza nei procedimenti conseguenti ai controlli e nelle controversie relative a riduzioni, esclusioni, decadenza e recupero degli aiuti.
Diritto agroalimentare
Lo Studio presta consulenza alle imprese agricole e agli operatori della filiera nei rapporti di cessione, conferimento, fornitura e distribuzione dei prodotti agricoli e alimentari, anche con riferimento alla disciplina delle pratiche commerciali sleali, nonché nelle contestazioni derivanti dai controlli delle autorità competenti e dai rapporti tra operatori della filiera.
Diritto vitivinicolo
Lo Studio assiste imprese agricole e operatori del settore vitivinicolo nelle questioni relative alla produzione e alla commercializzazione delle uve e dei prodotti vitivinicoli, con particolare riguardo alla contrattualistica di settore.
L'attività comprende la redazione e l'interpretazione dei contratti di conferimento, cessione e fornitura, nonché le questioni relative alle autorizzazioni per nuovi impianti e reimpianti viticoli e alle vicende dei pregressi diritti di impianto, ove ancora rilevanti, anche in relazione al trasferimento dell'azienda o dei fondi.
Comunioni immobiliari e patrimoni fondiari
Lo Studio assiste nella gestione e nello scioglimento delle comunioni aventi ad oggetto terreni, fabbricati e compendi immobiliari, con particolare riguardo alle comunioni ereditarie. L'attività comprende amministrazione e godimento dei beni comuni, rapporti tra comproprietari e divisione negoziale o giudiziale.
Quando la comunione interessa patrimoni agricoli, vengono considerate anche le conseguenze della divisione o della permanenza della comunione sulla disponibilità dei terreni e sull'organizzazione dell'impresa.
Passaggio generazionale e successione nell'impresa agricola
Lo Studio assiste imprenditori e famiglie nella pianificazione del passaggio generazionale e nelle successioni aventi ad oggetto aziende agricole, fondi rustici e partecipazioni societarie, considerando congiuntamente i profili successori, contrattuali e societari e le specifiche interferenze con la disciplina agraria.
L'attività comprende la valutazione degli strumenti utilizzabili per il trasferimento dell'azienda, dei fondi e delle partecipazioni, compreso il patto di famiglia ove ne ricorrano i presupposti, nonché la disciplina dei rapporti tra coeredi e la divisione ereditaria.
Specifica attenzione è dedicata agli effetti della successione sui contratti agrari in corso, sulla conduzione dei fondi e sulla continuità dell'attività agricola, anche al fine di evitare una frammentazione non governata del patrimonio fondiario e degli assetti gestionali.
Diritto delle acque e dell'irrigazione
Lo Studio cura le questioni relative alla disponibilità e all'utilizzazione delle acque a fini agricoli, esaminando i titoli di derivazione e utilizzazione della risorsa, i rapporti con enti, consorzi e altri utilizzatori e le controversie relative alla distribuzione e all'impiego dell'acqua irrigua.
L'attività comprende il coordinamento tra disciplina pubblicistica della risorsa e disciplina civilistica dei rapporti tra fondi, comprese le servitù e gli altri diritti necessari alla concreta utilizzazione dell'acqua.
Diritto ambientale e gestione dei residui vegetali
Lo Studio assiste imprese agricole, proprietari e operatori nella gestione delle questioni ambientali connesse all'attività agricola, con particolare riguardo alla qualificazione e alla gestione di sfalci, potature e altri residui vegetali.
L'attività comprende la verifica dei presupposti per l'applicazione o l'esclusione della disciplina sui rifiuti, nonché degli eventuali adempimenti relativi alla raccolta, al deposito, al trasporto, al recupero e allo smaltimento.
L'assistenza riguarda inoltre i rapporti contrattuali tra produttori, proprietari e soggetti incaricati della gestione dei materiali, coordinando i relativi profili civilistici con la disciplina amministrativa e ambientale applicabile.
Diritti reali e rapporti fondiari
Lo Studio tutela i propri clienti nelle questioni relative alla proprietà e agli altri diritti reali, comprese le controversie in materia di possesso, usucapione, usufrutto, confini e apposizione di termini.
L'attività comprende le servitù prediali, volontarie e coattive, la loro costituzione e il loro acquisto, il contenuto e le modalità di esercizio, l'aggravamento, la modificazione e l'estinzione, nonché la ricostruzione dei titoli e dei rapporti giuridici tra fondi.
L'assistenza viene prestata sia in sede contenziosa sia in occasione di compravendite, divisioni e riorganizzazioni del patrimonio fondiario.
Locazioni immobiliari e contenzioso locatizio
Lo Studio presta consulenza nei rapporti di locazione immobiliare ad uso abitativo e diverso dall'abitativo, dalla redazione e interpretazione del contratto sino alla sua cessazione. L'attività riguarda canone, oneri, garanzie, manutenzione, rinnovo, recesso e risoluzione.
Nel contenzioso locatizio, lo Studio rappresenta proprietari e conduttori nelle controversie relative a morosità, sfratto, rilascio e restituzione dell'immobile, nonché nelle pretese patrimoniali connesse al rapporto e nelle questioni relative allo stato del bene, alle modificazioni eseguite dal conduttore e agli obblighi di ripristino.
